О компании     Как оплатить?     А в кредит можно?     А привезете?     А как вас найти?     А у меня сломалось...      
 
 
Компьютерный интернет-магазин
Товаров: 0
Сумма: 0
Курс (нал): 62.00
Безнал: 64.50
(499) 700-00-40
ICQ12325772 ICQ21969923  
 
 
 
 
 
 
 
 
Trade-In

Кредит

Подарки выбери себе сам

 
 

Как не потерять на переезде в новый офис 700 тысяч рублей

У нас работает небольшой коллектив, состоящий, в основном, из преподавательского состава. Уже несколько лет как я приобрел франшизу сети образовательных центров «Санкт-Петербургская школа телевидения» на свое ИП и провожу краткосрочные прикладные курсы по востребованным медиа-профессиям в Воронеже.

Начитавшись различных юридических историй про проблемы взаимоотношений с собственниками, арендуя помещение, я решил оформить все как следует: Для проведения занятий мы арендуем помещения 100–150 кв.м.

В присутствии свидетелей от ТСЖ был составлен односторонний акт приема-передачи, проведена фотофиксация помещения с учетом всех повреждений. В день подписания акта приема-передачи владелец помещения на встречу не явился, хотя заранее был письменно и устно проинформирован.

В общем ничего необычного, типовая история, которая регулируется в рамках переговоров. Некоторое время собственник не выходил на связь, но когда понял, что документ все равно нужно подписывать, составил собственный акт, где отразил несколько типовых замечаний: дырки в стене от телевизионного провода, мелкие одиночные сколы плитки, легкие загрязнения на стене. Мы расстались с собственником в нормальных отношениях без взаимных претензий и все должно было бы закончиться, но, оказалось, это только начало.

рублей за обозначенные дефекты. Каково же было мое удивление, когда спустя несколько месяцев собственник прислал официальное письмо и запросил сумму в размере 200 тыс. рублей. По самым лучшим расчетам они не тянули даже на 100 тыс. От моего предложения сделать всё за свой счет он отказался, продолжая настаивать на компенсации.

На этом наше общение прекратилось, а через 9 месяцев я получил приглашение в суд на первое заседание. С полной уверенностью в своей правоте я предложил ему встретиться в суде для установления истины.

Первое и второе заседание прошли адекватно: суд принял доводы одной и другой стороны и предложил заключить мировое соглашение. Нисколько не волнуясь о последствиях, я передал дело известной в Воронеже юридической конторе и, решив поберечь свои нервы, попросил суд рассматривать дело без моего присутствия, но при участии моих юристов. Обе стороны отказались от такого предложения.

Судья приняла решение назначить экспертизу, причем, если вы где-нибудь на юридических форумах или красивых шоу с Павлом Астаховым видели, как стороны приносят разную экспертизу — тут всё было иначе. После этого суд перешел к активным действиям. Судьей был назначен конкретный эксперт, причем он оказался не каким-то квалифицированным и авторитетным экспертом, а вполне обычным представителем строительной организации, коих на рынке сейчас очень много.

Как вы понимаете, таких не оказалось. В последующем с нашей стороны были запрошены документы, подтверждающие квалификацию этого человека. Согласитесь, что это даже близко не вяжется со сметным или строительным делом. Единственное, что смог предоставить человек, выполнявший экспертизу по судебному разбирательству — просроченное удостоверение о прохождении каких-то курсов по землеустройству.

Все повреждения объяснялись как естественный износ, который абсолютно не мешает дальнейшей эксплуатации. В назначенный день эксперт и независимая ремонтная бригада были приглашены на оценку помещения и оценили ущерб в сумму, не превышающую 100 тысяч рублей. В нем были возведены перегородки, установлены кондиционеры и проведен косметический ремонт. Забавно, что в момент проведения экспертизы помещение уже было вновь сдано в аренду.

Официальное заключение не имело ничего общего с теми заключениями, которые были оглашены в день экспертизы. Самое интересное произошло потом. Теперь самое невероятное: Сумма ремонта, вместо 100 тысяч, составила около 490 000 рублей.

То есть оцените юморок: вы снимаете квартиру, затем переезжаете, 9 месяцев вас там не было и что там происходит вы не знаете. Экспертиза основывалась не на акте приема-передачи, а на визуальном осмотре помещения, где сидел уже другой арендатор, спустя 9 месяцев! И тут собственник квартиры, совместно с неким экспертом, проводит осмотр помещения и заявляет, что 9 месяцев назад вы «нашкодили» на 490 000 рублей! Больше того, туда заселили какого-то Васю Пупкина, который сделал перепланировку и переклеил обои. А вам заявляют: «Ну и что, смотрите, сейчас ведь на стене есть эта трещина». Вы ему пытаетесь возразить: «Позвольте, в акте приема-передачи, который мы подписали 9 месяцев назад, этого нет».

В том числе прошение о назначении альтернативной экспертизы. Пока я находился в шоке от происходящего, наши юристы подали несколько ходатайств. Думаю, у вас не вызовет удивления тот факт, что отказ мы получили в ту же минуту.

Мне кажется, что на данном этапе наши юридические возможности исчерпаны и теперь надо готовиться только к немедленной подаче апелляции. В понедельник я иду на заключительное судебное заседание. В качестве доказательств и аргументов беру на заседание несколько составленных альтернативных смет на устранение дефектов, отмеченных в акте приема-передачи помещения, но что-то мне подсказывает, что к делу они не будут приобщены.

А если вы спросите, откуда же я насчитал 700 тысяч, заявленные в заголовке статьи, то просто сложите расходы: стоимость абсурдной экспертизы, за которую меня заставят заплатить, стоимость работы юристов истца, стоимость юристов с моей стороны и, конечно же, пошлина, уплаченная при подаче искового заявления. Мораль сей басни такова: даже если вы уверены в своей правоте, даже если у вас есть железобетонные аргументы — решайте вопросы на месте.

Да и вообще, любой моральной поддержке буду рад. Если у кого-то есть какие-то советы, буду рад.

Начитавшись различных юридических историй про проблемы взаимоотношений с собственниками, арендуя помещение, я решил оформить все как следует: Для проведения занятий мы арендуем помещения 100–150 кв.м.

У нас работает небольшой коллектив, состоящий, в основном, из преподавательского состава. Уже несколько лет как я приобрел франшизу сети образовательных центров «Санкт-Петербургская школа телевидения» на свое ИП и провожу краткосрочные прикладные курсы по востребованным медиа-профессиям в Воронеже.

В присутствии свидетелей от ТСЖ был составлен односторонний акт приема-передачи, проведена фотофиксация помещения с учетом всех повреждений. В день подписания акта приема-передачи владелец помещения на встречу не явился, хотя заранее был письменно и устно проинформирован.

На этом наше общение прекратилось, а через 9 месяцев я получил приглашение в суд на первое заседание. С полной уверенностью в своей правоте я предложил ему встретиться в суде для установления истины.

В общем ничего необычного, типовая история, которая регулируется в рамках переговоров. Некоторое время собственник не выходил на связь, но когда понял, что документ все равно нужно подписывать, составил собственный акт, где отразил несколько типовых замечаний: дырки в стене от телевизионного провода, мелкие одиночные сколы плитки, легкие загрязнения на стене. Мы расстались с собственником в нормальных отношениях без взаимных претензий и все должно было бы закончиться, но, оказалось, это только начало.

рублей за обозначенные дефекты. Каково же было мое удивление, когда спустя несколько месяцев собственник прислал официальное письмо и запросил сумму в размере 200 тыс. рублей. По самым лучшим расчетам они не тянули даже на 100 тыс. От моего предложения сделать всё за свой счет он отказался, продолжая настаивать на компенсации.

Как вы понимаете, таких не оказалось. В последующем с нашей стороны были запрошены документы, подтверждающие квалификацию этого человека. Согласитесь, что это даже близко не вяжется со сметным или строительным делом. Единственное, что смог предоставить человек, выполнявший экспертизу по судебному разбирательству — просроченное удостоверение о прохождении каких-то курсов по землеустройству.

Первое и второе заседание прошли адекватно: суд принял доводы одной и другой стороны и предложил заключить мировое соглашение. Нисколько не волнуясь о последствиях, я передал дело известной в Воронеже юридической конторе и, решив поберечь свои нервы, попросил суд рассматривать дело без моего присутствия, но при участии моих юристов. Обе стороны отказались от такого предложения.

Судья приняла решение назначить экспертизу, причем, если вы где-нибудь на юридических форумах или красивых шоу с Павлом Астаховым видели, как стороны приносят разную экспертизу — тут всё было иначе. После этого суд перешел к активным действиям. Судьей был назначен конкретный эксперт, причем он оказался не каким-то квалифицированным и авторитетным экспертом, а вполне обычным представителем строительной организации, коих на рынке сейчас очень много.

То есть оцените юморок: вы снимаете квартиру, затем переезжаете, 9 месяцев вас там не было и что там происходит вы не знаете. Экспертиза основывалась не на акте приема-передачи, а на визуальном осмотре помещения, где сидел уже другой арендатор, спустя 9 месяцев! И тут собственник квартиры, совместно с неким экспертом, проводит осмотр помещения и заявляет, что 9 месяцев назад вы «нашкодили» на 490 000 рублей! Больше того, туда заселили какого-то Васю Пупкина, который сделал перепланировку и переклеил обои. А вам заявляют: «Ну и что, смотрите, сейчас ведь на стене есть эта трещина». Вы ему пытаетесь возразить: «Позвольте, в акте приема-передачи, который мы подписали 9 месяцев назад, этого нет».

Все повреждения объяснялись как естественный износ, который абсолютно не мешает дальнейшей эксплуатации. В назначенный день эксперт и независимая ремонтная бригада были приглашены на оценку помещения и оценили ущерб в сумму, не превышающую 100 тысяч рублей. В нем были возведены перегородки, установлены кондиционеры и проведен косметический ремонт. Забавно, что в момент проведения экспертизы помещение уже было вновь сдано в аренду.

Официальное заключение не имело ничего общего с теми заключениями, которые были оглашены в день экспертизы. Самое интересное произошло потом. Теперь самое невероятное: Сумма ремонта, вместо 100 тысяч, составила около 490 000 рублей.

В том числе прошение о назначении альтернативной экспертизы. Пока я находился в шоке от происходящего, наши юристы подали несколько ходатайств. Думаю, у вас не вызовет удивления тот факт, что отказ мы получили в ту же минуту.

А если вы спросите, откуда же я насчитал 700 тысяч, заявленные в заголовке статьи, то просто сложите расходы: стоимость абсурдной экспертизы, за которую меня заставят заплатить, стоимость работы юристов истца, стоимость юристов с моей стороны и, конечно же, пошлина, уплаченная при подаче искового заявления. Мораль сей басни такова: даже если вы уверены в своей правоте, даже если у вас есть железобетонные аргументы — решайте вопросы на месте.

Мне кажется, что на данном этапе наши юридические возможности исчерпаны и теперь надо готовиться только к немедленной подаче апелляции. В понедельник я иду на заключительное судебное заседание. В качестве доказательств и аргументов беру на заседание несколько составленных альтернативных смет на устранение дефектов, отмеченных в акте приема-передачи помещения, но что-то мне подсказывает, что к делу они не будут приобщены.

Да и вообще, любой моральной поддержке буду рад. Если у кого-то есть какие-то советы, буду рад.

Дата публикации: 20-07-2018

Ещё новости


  20.11.2022  Многие производители кабелей Lightning уже закрылись: из-за перехода iPhone на USB-C закроется до 80% таких компаний

Он заявил в своем посте, что скорость проводной передачи новых смартфонов существенно увеличится. Известный аналитик Минг-Чи Куо заявил на прошлой неделе, что все смартфоны серии iPhone 15 получат разъёмы...

  19.10.2022  Вышел Node.js 19.0

  27.08.2022  Процессор Qualcomm, голосовое управление, Android 11: это не смартфон, а новые очки дополненной реальности

Эта модель рассчитана на корпоративное применение. В компании Vuzix представил новую модель очков дополненной реальности Blade 2. Её также позиционируют как систему для медиков, инженеров и других специалистов,...

  26.08.2022  Появились результаты тестирования китайских процессоров Zhaoxin KaiSheng KH-40000 с архитектурой x86

Хотя эта серия пока не представлена, но данные указывают, что релиз может быть довольно скоро. В базе данных бенчмарка Geekbench 5 появились сведения о производительности процессоров KaiSheng KH-40000...

  27.08.2022  Bitcoin упал на 6%, Ethereum – на все 10,5%. Главные криптовалюты мира все никак не выберутся из ямы, в которую их загоняет американский регулятор

Bitcoin тоже упал, но не так сильно: минус 6% и актуальный курс — чуть больше 20 000 долларов. Ethereum не помогает намеченное на 15 сентября объединение сетей и последующий переход на алгоритм...



Все новости
 
 
  © 2003-2024 Ноутбуки и компьютеры
Все права защищены